在现代城市生活中，租房已经成为许多人解决居住问题的重要方式。然而，租客与房东之间的权益保障问题也日益凸显。其中，房屋漏水的处理尤为重要，因为这不仅关系到生活质量的下降，还可能引发更大的安全风险。因此，在签订个人租房合同时，明确双方在房屋漏水和紧急情况下的责任和义务至关重要。以下是一份详细的个人租房合同范本的示例，包括对房屋漏水和紧急情况的应对措施条款：
个人租房合同范本（节选）
房屋维护与维修
1. 日常维护
- 房东有责任确保出租屋的正常使用和安全状态，包括定期检查和必要的维护工作。
- 房东应提供一份关于所有电器和水暖设施的操作指南给租户。
- 租户在使用过程中应当爱惜房屋及附属物品，如发现异常应及时通知房东或其代理人。
2. 突发损坏与紧急情况
- 在发生紧急情况时，如火灾、水灾、盗窃或其他威胁到人身安全的情况，租户有权采取必要行动以保护自身安全，但需立即通知房东。
- 如果因不可抗力因素导致房屋受损，例如地震、洪水等，房东应在合理时间内修复房屋至可居住的状态，期间租户可以暂时免除租金。
- 房东承诺在收到租户的通知后48小时内回应和评估任何有关房屋结构和设施的非人为损害问题，并在7天内开始维修工作。如果无法及时完成修理，房东需提供一个合理的解释和时间表。
- 在极端天气条件下，如暴雨、台风等，房东应提前通知租户注意房屋防水防漏等问题，并为可能的应急措施做好准备。
3. 房屋漏水及其他结构性问题的处理
- 如果发生房屋漏水或其他结构性问题，租户应以书面形式通知房东，并保留相关证据，如照片或视频。
- 房东必须在接到通知后的5个工作日内安排专业人员进行检查和维修，并承担相应的费用。在此期间，若因漏水等原因影响租户的生活，房东应承担相应补偿。
- 如果漏水是由于租户不当使用造成的，则由租户负责维修费用。
4. 保险事宜
- 为了更好地保障双方的权益，建议房东为房产购买适当的财产保险，而租户也可以考虑购买个人财物险。
- 在发生严重事故或损失的情况下，保险理赔程序将作为解决问题的有效途径之一。
违约责任
- 如果房东未能履行上述责任，导致租户利益受损，房东应承担赔偿责任。
- 如果租户未遵守合同约定，造成房屋损坏或者未经允许擅自装修/改造，房东有权要求租户恢复原状或赔偿损失。
通过以上条款的设定，可以在很大程度上减少租房过程中的纠纷，保障租客和房东的合法权益。在实际操作中，双方可以根据具体情况进行适当调整，以确保合同的公正性和适用性。同时，提醒大家在签订合同前务必仔细阅读每一条款，如有疑问应及时咨询法律专业人士。
