在租赁过程中，房屋及其附属设施可能会因使用不当或老化等原因而发生损坏。在这种情况下，租户和房东之间很容易产生纠纷，尤其是在责任归属和赔偿金额方面。为了有效避免此类问题的发生，双方可以参考和使用个人租房合同范本，并在其中明确规定相关条款。以下将探讨几种利用合同范本来解决这类争议的有效途径。

一、明确维修责任

首先，租赁合同中应明确规定房屋及其附属设施的维护责任。通常情况下，对于正常磨损和老化的部分，应由房东负责修复；而对于因租户过失造成的损坏，则由租户承担相应的修理费用。例如，如果合同约定租户有义务保持厨房用具清洁且不滥用电器，那么当炉灶损坏时，若调查表明是由于租户疏忽导致的，则租户需支付修理费。

二、设定合理的使用年限

对于一些易损耗的物品，如灯泡、水龙头等，可以在合同中约定其使用寿命期限。这样，如果在期限内这些物品损坏，房东应当免费更换或者修缮。同时，也可以考虑为某些特殊设备设立专门的保养计划，以延长它们的使用寿命。

三、引入保险机制

房东可以通过购买家财险来保障自己的权益，而租户也可以选择购买一份租金险，以防万一。一旦发生意外损失，保险公司可以根据合同的约定进行理赔，从而减轻双方的财务压力和可能产生的矛盾。

四、定期检查与记录

房东应该定期对出租屋进行检查，并对房屋状况进行详细的书面记录。这样可以作为日后处理纠纷时的有力证据。同样地，建议租户在入住前和退房时也对房屋进行拍照存证，以便在发生争议时有据可依。

五、建立沟通渠道

无论是房东还是租户，都应该保持良好的沟通。出现问题时，双方应该及时协商解决方案。如果无法达成一致意见，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会或仲裁机构。

总之，一份详尽而明确的个人租房合同范本可以帮助租户和房东规避潜在的风险，减少不必要的纠纷。通过上述措施，我们可以有效地解决房屋附属设施损坏后的赔偿争议问题，确保租赁关系的和谐稳定。