在个人租房合同中，房东未能按照约定时间交付房屋属于违约行为，通常需要承担相应的违约责任。违约金的计算方式通常在合同中有明确规定，以下是一般情况下违约金计算方式的示例：
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固定金额违约金：合同中可能会约定，如果房东未能按时交付房屋，需要支付给租客一定数额的违约金，比如合同总金额的20%或者是一个固定的金额，如1000元。
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按日计算违约金：合同中也可能规定，每逾期一天，房东需要支付租客一定的违约金，比如每日支付未交付房屋租金的一定比例，通常是10%至30%不等。例如，如果日租金是100元，违约金比例是20%，则每逾期一天，房东需要支付的违约金为20元。
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上限与下限：有时候，合同中会设定违约金的上下限，以防止违约金过高或过低，比如最低不少于一个月租金，最高不超过合同总金额的50%。
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实际损失赔偿：在某些情况下，如果租客因为房东的违约行为遭受了实际损失，租客可以要求房东赔偿实际损失，而不是仅限于合同中约定的违约金。
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免责条款：合同中可能会包含免责条款，规定在某些不可抗力情况下，如自然灾害、政府行为等，房东可以免于承担违约责任。
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解除合同的权利：如果房东逾期交付房屋的时间较长，租客可能有权解除合同，并要求房东退还已支付的租金，同时支付违约金。
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协商解决：在实际操作中，租客和房东可能会通过协商来解决违约金的支付问题，而不是严格按照合同执行。
需要注意的是，以上提到的违约金计算方式并不是固定的，不同的合同可能会有不同的规定，因此在签订合同时，双方应当仔细阅读合同条款，尤其是关于违约责任的部分，以确保各自的权益得到保障。如果有疑问，建议在签订合同前咨询法律专业人士。
