在租房过程中，租客和房东之间往往会因为一些附属设施（如空调、冰箱、洗衣机等）的维护问题产生分歧。这些设施对于日常生活至关重要，但当它们发生故障时，谁应该负责维修以及相应的费用由谁承担呢？这通常取决于租赁合同的具体条款，但在大多数情况下，责任分配如下：
- 正常磨损 - 如果设备或设施由于正常的日常使用而损坏，房东通常有责任对其进行修复或更换，因为这属于房屋的基本条件之一。
- 意外损坏 - 如果是租户不小心造成的意外损坏，例如水龙头漏水导致地板受损，那么租户可能需要为此承担责任并进行赔偿。
- 故意破坏 - 如果租户恶意破坏了设施，房东可以要求租户支付修理或更换的费用。
- 老化问题 - 如果设施因年久失修而出现问题，即使没有人为因素，房东也应该负责维护或更新。
- 特殊约定 - 在某些情况下，租赁双方可能会在合同中特别约定某些设施的维护责任归属。如果合同中有明确规定，则应按照合同的约定执行。
为了确保双方的权益得到保障，建议在签订合同时就对这些问题进行明确的约定。如果合同中未作具体说明，建议与房东协商达成一致意见，并在必要时对合同进行补充修改。此外，作为租户，保持良好的生活习惯和对设施的爱护也是保护自己利益的重要方式。
