在个人租房合同的起草过程中，确保房东承担合理的维修监督责任对于保护租客权益至关重要。以下是一些关键步骤和注意事项，可以帮助您在合同中明确房东的维修监督责任：

1. 定义维修范围：
2. 在合同中清楚地列出房东负责维护和修理的项目，包括但不限于水暖系统、电气设备、屋顶、外墙、门窗等。

3. 同时，明确房东有义务定期检查这些设施设备的运行状况，以确保其正常使用和安全性能。

4. 制定响应时间表：

5. 要求房东对租户提出的维修请求作出及时回应，并在合同中规定具体的修复期限。例如，紧急情况下（如漏水、断电）应立即处理；非紧急情况下的合理期限可以是7到14个工作日不等。

6. 如果房东未能按期完成维修，合同可以约定相应的惩罚措施，比如减免租金或补偿租客因未修缮问题而产生的额外费用。

7. 建立沟通渠道：

8. 合同中应包含房东与租客之间关于维修问题的有效沟通方式，如电话号码、电子邮件地址或其他即时通讯工具。

9. 双方应该保持畅通的沟通，以便房东能够了解并解决任何可能的问题。

10. 确定维修成本分担：

11. 根据实际情况，合同中可以约定某些类型的维修由房东全权负责，而对于日常的小型维护或损耗则可能需要租客共同分摊部分费用。

12. 如果是由于租客不当使用导致的损坏，合同中应当明确指出租客应承担相应责任。

13. 安全第一原则：

14. 房东必须保证出租房屋的安全性和无害环境，包括提供有效的防火装置、适当的逃生通道以及符合当地法规的建筑标准。

15. 合同中应强调房东有责任确保所有维修工程都符合相关的安全和建筑规范。

16. 记录保存与通知：

17. 房东应该保留所有维修工作的相关记录，包括日期、维修内容、花费金额等。
18. 每次进行重大维修时，房东应及时通知租客，并向他们提供有关维修工作的信息更新。

通过以上措施，您可以有效地将房东的维修监督责任纳入租赁合同中，从而为租客提供一个更加稳定和安全的居住环境。请注意，具体条款可能会因为地区法律的不同而有差异，建议咨询当地的房地产律师以获取最准确的信息和建议。